Opere edilizie e procedure da seguire



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Ingegneria

Questioni e tematiche tecniche o teoriche riguardanti l’ingegneria edile, civile e marittima.





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Opere edilizie e procedure burocratiche da seguire per la loro realizzazione.


Il panorama che si apre al progettista ingegnere ormai è veramente ampio e variegato per quanto riguarda i rapporti burocratici con la pubblica amministrazione. Ogni intervento sulle varie opere edilizie ricade sotto una tipologia di procedura ben precisa: Attività edilizia libera, Comunicazione Inizio Lavori,  Comunicazione Inizio Lavori Asseverata,  Segnalazione Certificata Inizio Lavori, Denuncia Inizio Attività alternativa al permesso di costruire,  Permesso di Costruire, non elencando poi le varie procedure in sanatoria.

Opere edilizie e procedure

Opere edilizie e procedure

In genere queste procedure vengono denominate con acronimi, nell’ordine: AEL, CIL, CILA, SCIA, DIA, PDC ecc. A volte non è immediato riuscire ad associare alle opere edilizie la relativa procedura, per questo ho tentato di tabellare almeno i casi più frequenti, attingendo a varie fonti e all’esperienza personale.

Una cosa da tenere bene a mente è che l’ingegnere, tra le altre cose, deve verificare la legittimità della preesistenza delle opere edilizie prima di presentare una CILA, SCIA, DIA o Permesso di Costruire ed è obbligato ad asseverare la regolarità edilizia urbanistica di un fabbricato esistente, confrontando lo stato attuale col progetto originale.

Elenco delle opere edilizie e relative procedure

ABCDEFGHILMNOPQRSTUVZ

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Abbaino Realizzazione senza aumento di volume e coerente con le caratteristiche tipologiche dell’edificio o con un aumento di volume inferiore a 100 metri cubi o al 20% del volume dell’edificio principale.SCIA
Realizzazione con un aumento di volume superiore a 100 metri cubi o al 20% del volume dell’edificio principale.PDC
Accorpamento di locali o altre unità immobiliari Unione di locali da un’unità immobiliare ad un’altra, o anche unione di due unità immobiliari con opere interne.SCIA
Unione di due unità edilizie.SCIA
Adeguamento Antisismico Incremento della resistenza e della rigidezza, riduzione della massa, aumento di duttilitàSCIA
Adeguamento igienico-funzionale Rifacimento degli impianti esistenti e/o creazione di nuovi impianti.CILA
AereazioneAperture o fori per permettere ricambio d’aria a volte muniti grigliaAEL
Alberatura Taglio di alberi ad alto fusto con circonferenza inferiore a 80 cm misurati a 1 ml da terra e alberi da coltivazione.AEL
Allarme Installazione sistema di segnalazione acustico e/o visivoAEL
AmiantiBonificaSCIA
Ampliamento Ampliamento di locali senza aumento della superficie lorda di pavimento.SCIA
Ampliamento di manufatti anche mediante demolizione e ricostruzione di murature esterne con realizzazione di volumi addizionali.PDC
Antenna Installazione di antenna ricevente TV condominiale o singola, anche parabolica, e installazione di antenna per radioamatori. Rice-trasmittenti: paraboliche, per radioamatori – nuova installazioneAEL
Installazione di antenne e ripetitori per servizi di telecomunicazione.

Autorizzazione unica (D.Lgs. 259/03)   DIA – Denuncia Inizio Attività (art. 19 L. 241/90) per impianti con potenza uguale o inferiore ai 20 W

Ascensore Riparazione e/o sostituzione della cabina o delle porteAEL
Realizzazione, riparazione e/o rifacimento del vano ascensoreSCIA
Autoclave Installazione

 

Per edifici che servono più unità immobiliari

CILA

 

CIL

Avvolgibile SostituzioneAEL

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Balconi e terrazze Nuova costruzionePDC
Riparazioni delle parti in muratura e dei parapetti e/o sostituzione dei parapetti senza alterazione delle caratteristiche preesistenti.AEL
Riparazioni e/o sostituzioni con alterazione delle caratteristiche preesistenti.SCIA
Realizzazione nuovi davanzali.PDC
Riparazioni e/o sostituzioni dei davanzali anche con alterazione della caratteristiche preesistenti.DIA
Barriere architettoniche (eliminazione) Con opere esterne agli edifici o con manufatti che ne alterano la sagomaAEL
Con opere interne.AEL
Box Realizzazione di ricoveri in lamiera o altro materiale destinato stabilmente a scopi commerciali o agricoli.PDC

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Cabina elettricaRiparazione e/o ristrutturazione.SCIA
Nuova realizzazione o sostituzione con altra differente.PDC
Caloriferi Riparazione e/o sostituzioneAEL
Nuova installazioneCILA
Camino e canna fumaria Riparazione e/o rifacimento senza alterazione delle caratteristiche preesistenti.AEL
Nuova costruzione o rifacimento con alterazione delle caratteristiche preesistenti.SCIA
Camper Permanente perché destinato in modo stabile a servire da abitazione, ambiente di lavoro, deposito, magazzino etc.PDC
Campi sportivi Ristrutturazione e nuova realizzazione senza creazione di volumi addizionali (es. spogliatoi, tribune, bagni etc.).SCIA
Nuova realizzazione con creazione di volumi addizionali.PDC
Cancello Riparazioni e/o manutenzione.AEL
Nuova installazione e sostituzione totale con alterazioni delle caratteristiche preesistenti.SCIA
Cantina RealizzazioneSCIA
Cavedio RealizzazioneSCIA
Citofoni, video citofoni e telecamere Nuova installazione o sostituzione con relative opere murarie.AEL
Coibentazione esternaSostituzione o nuova installazione nel rispetto delle altezze interne prescritte dai regolamenti e preesistenti.SCIA
Copertura (tetto) Riparazione e/o sostituzione di parte della travatura o delle tegole senza alterazione delle preesistenti caratteristiche.AEL
Sostituzione dell’intera struttura del tetto mantenendo la pendenza della falda senza aumento di volume.SCIA
Nuova costruzione o sostituzione dell’intera copertura con alterazione della sagoma e dei prospetti.PDC
Cornice finestra Riparazione o sostituzione cornici, conservando i caratteri preesistenti.AEL
Cornicioni Riparazione o rifacimento dei cornicioni preesistenti senza alterazione delle caratteristiche originarie.AEL
Nuova realizzazione o rifacimento dei cornicioni preesistenti con alterazioni significative delle caratteristiche originarie.SCIA


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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Davanzali di finestre e balconi Riparazione o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti.AEL
Nuova formazione o sostituzione di quelli preesistenti con altri aventi caratteri diversi.SCIA
Demolizione senza ricostruzione SCIA
Demolizione con ricostruzioneRicostruzione senza alterazione della sagoma e dei volumi originari, delle superfici, dei prospetti e, per gli edifici ricadenti in centro storico, della destinazione d’uso.SCIA
Ricostruzione senza alterazione della sagoma e dei volumi originari, ma con modifica della superficie, dei prospetti e, per gli edifici ricadenti in centro storico, della destinazione d’uso.PDC
SCIA
Costruzione completamene nuova.PDC
Riparazione parziale con materiali identici a quelli impiegati per la realizzazione dell’ originaria facciata.AEL
Riparazione e/o rifacimento totale o parziale della facciata con alterazione delle caratteristiche originarie.SCIA

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Finestre Ripristino e/o modifica di quelle preesistenti per forma o posizione.SCIA
Nuova aperturaPDC
Trasformazione di finestra in portafinestra e viceversaSCIA
Finiture esterne degli edifici Riparazione, rifacimento o sostituzione senza alterazione delle caratteristiche originarie.AEL
Rifacimento o sostituzione con alterazione delle caratteristiche originarie.SCIA
Fognature private Riparazione o sostituzione della canalizzazione fognaria fino al limite della proprietà del fabbricato.AEL
Nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quelli preesistenti (opere interne).SCIA
Nuova costruzione con opere esterne al limite della proprietà fino alla fognatura pubblica.SCIA
Fondazioni ConsolidamentoSCIA
Foro d’aerazione per il gas RealizzazioneAEL
Foro finestra/porta Nuova apertura o modifica di quello preesistente.SCIA
Fossa biologica Con trasformazione permanente di suolo inedificabilePDC
Frazionamento unità immobiliari Suddivisione di un’unità immobiliare in due (o più) con o senza modifiche esterne.SCIA

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Gabinetto Sostituzione apparecchi sanitari con relative opere edilizie.AEL
Garage Costruzione di garage ad uso dei condòmini (con vincolo pertinenziale ex art. 9 della L. 122/89).SCIA
Costruzione di garage a uso commerciale.PDC
Gazebo Uso privato annesso alla residenza.SCIA
Uso commerciale per esigenze non temporanee.PDC
Ghiaia (spargimento, riporto) Su area inedificataPDC
Su area edificata, per modificarne la destinazione d’uso.CILA
Gradini scale Sostituzione gradini (scala interna o esterna).AEL
Grondaie Nuova installazione o sostituzione di quelle preesistentiAEL

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Impianto elettricoNuova installazioneCILA
ModificheAEL
Adeguamento o sostituzioneAEL
Impianto idro-sanitarioNuova installazioneCILA
ModificheAEL
Adeguamento o sostituzioneAEL
Impianto termico Nuova installazioneCILA
ModificheAEL
Adeguamento o sostituzioneAEL
Inferriate Sostituzione di quelle preesistenti conservando la tipologia originaria.AEL
Nuova installazione o sostituzione con altre di diversa tipologia.SCIA
Infissi e/o serramenti esterni Riparazione o sostituzione conservando la tipologiaAEL
Nuova installazione o sostituzione con altri di diversa tipologiaSCIA
Infissi e/o serramenti interni Sostituzione con altri anche con materiali diversi da quelli preesistenti.AEL
Intercapedini RealizzazioneSCIA
Intonacatura facciata esterna RiparazioneAEL
RifacimentoSCIA
Intonaci e tinteggiature interne RiparazioneAEL
RifacimentoSCIA

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Lastrici solari Impermeabilizzazione e/o rifacimento con materiali identici a quelli precedentemente impiegati.AEL
Livellamento terreno Senza opere edilizie e senza modifiche della quota mediaAEL
Locale caldaia RiparazioneAEL
Nuova realizzazioneSCIA
Lucernario RealizzazionePDC
Luci Nuova aperturaPDC
Allargamento e/o ristrutturazioneSCIA

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Mansarda Ampliamento o nuova costruzionePDC
Sostituzione con identici materiali e/o risanamento.SCIA
Marciapiede Su suolo privato: rifacimento senza alterazione delle caratteristiche originarie.AEL
Su suolo privato: nuova realizzazione.CILA
Su suolo pubblico: nuova realizzazione.SCIA
Montacarichi Sostituzione montacarichi interniAEL
Nuova installazione o sostituzione con altro avente caratteristiche diverse rispetto a quello preesistente.CILA
Muri di cinta Realizzazione, finiture, modifiche.SCIA
RisanamentoAEL
Muri di contenimento Nuova costruzionePDC
RistrutturazioneSCIA
Muro portante Nuova costruzionePDC
ModificheSCIA

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Nicchia esterna RealizzazioneDIA
Nicchia interna RealizzazioneSCIA

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Pannelli solari Installazione o sostituzioneCILA
Pannelli fotovoltaici o termiciInstallazione o sostituzioneCILA
Parapetto, balcone e scala Nuova realizzazione o sostituzione con alterazione delle caratteristiche originarie.SCIA
Manutenzione o rinforzo della struttura conservando le caratteristiche originarie.AEL
Parcheggio Realizzazione o rifacimento del manto di parcheggi pertinenziali in superficie o nel sottosuolo.SCIA
Realizzazione parcheggio non pertinenziale.PDC
Parete esterna Realizzazione o rifacimento con aumento di volumePDC
RestauroSCIA
Parete interna Demolizione, costruzione o modifiche di parete non strutturaleCILA
Demolizione, costruzione o modifiche di parete strutturaleSCIA
ManutenzioneAEL
Passi carrai Realizzazione di nuovo passo carraio o modifiche di accesso a quello preesistente purché conforme al codice della strada.SCIA
Pavimentazione esterna Nuova realizzazione o sostituzione della preesistente pavimentazione con aumento della superficie.CILA
Rifacimento con caratteristiche uguali a quelle originarie.AEL
Pavimentazione interna RealizzazioneCILA
ManutenzioneAEL
Pensiline (tettoie) Nuova costruzione o ampliamentoPDC
Riparazioni varie con parziali interventi nella struttura modificando caratteri essenziali preesistentiSCIA
Pergolato Sostituzione o nuova installazione come elemento ornamentale (altrimenti deve equipararsi alla pensilina).SCIA
Persiane Lavori di installazioneSCIA
Sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti.AEL
Piattaforme in cemento Con modifica permanente di suolo inedificato.PDC
Piattaforma pertinenzialeCILA
Piscina Nuova costruzione e ricostruzione con modifichePDC
Manutenzione e risanamentoSCIA
Porta basculante Nuova installazioneCILA
SostituzioneAEL
Porte Apertura, chiusura, modifiche o allargamento di porte interne.AEL
Apertura o sostituzione di porte esterne, anche con modifica delle caratteristiche preesistenti e della loro posizione mediante interventi sulla facciataSCIA
Portone d’ingresso Modifiche o sostituzione.SCIA
Portico Nuova costruzione o chiusura (anche con pannelli mobili).PDC
RisanamentoSCIA
Prefabbricati Installazione temporanea o manutenzione straordinariaSCIA
Installazione permanente o ampliamento.PDC

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Rampe di collegamento Realizzazione rampe interneSCIA
Realizzazione rampe esternePDC
RisanamentoSCIA
Rappezzi RealizzazioneAEL
Ringhiera InstallazioneSCIA
RiparazioneAEL
Rivestimento parete esterna Realizzazione e rimozioneSCIA
RifacimentoAEL
Rivestimento parete interna Realizzazione e rimozioneCILA
RifacimentoAEL

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Saracinesca Nuova installazione di qualsiasi tipo.SCIA
Sostituzione con altra.AEL
Scale (rampe esterne) RealizzazionePDC
Riparazione senza modifica delle caratteristiche preesistenti.AEL
Sostituzione senza modifica delle caratteristiche preesistenti e dunque senza alterazione del prospetto del fabbricato.SCIA
Sostituzione con modifica delle caratteristiche preesistenti e dunque con alterazione del prospetto del fabbricato.PDC
Scale (rampe interne) Realizzazione o sostituzione con modifica delle caratteristiche preesistenti.SCIA
Riparazione senza modifica delle caratteristiche preesistenti.AEL
SerbatoiInstallazione di serbatoio interrato o fuori terra.SCIA
Serramenti V. Infissi e/o serramenti esterni e interni
Serrande V. Saracinesca
Serre Permanenti, con opere edilizie stabili.PDC
Stagionali, con funzione di temporanea protezione delle colture.AEL
Servoscala InstallazioneAEL
Soffitto Rifacimento totale o parzialeAEL
Solaio SostituzioneSCIA
Solette Riparazione o sostituzioneCILA
Inserimento di nuove finalizzate alla creazione di nuove unità immobiliari.PDC
Inserimento di nuove finalizzate alla creazione di nuovi vani.SCIA
Soppalco Nuova costruzione o rifacimento con modifica delle dimensioni, dell’uso e della posizione preesistente.SCIA
Rifacimento, conservando le dimensioni, l’uso e la posizione preesistente.SCIA
Sottotetto Recupero a fini abitativiPDC
Manutenzione e risanamentoSCIA
Statue e ornamenti Nuova installazione o sostituzione di quelle originarie con altre, anche aventi sagoma e dimensioni diverse da quelle preesistenti, ma senza opere edilizie.AEL
Posa con altre opere edilizie.SCIA
Sterri Scavo e prelievo di terra non operato per predisporre il cantiere né per finalità agronomiche e senza modifica dei caratteri essenziali del suolo.AEL
Scavo e prelievo di terra con modifica dei caratteri essenziali del suolo (es. creazione di laghetto artificiale).SCIA
Strutture provvisorie Manufatti realizzati con materiali leggeri e di agevole asportabilità per esigenze limitate nel tempo.Attività libera

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Tamponatura esterna Chiusura di pareti esterne.PDC
Tavolati interni Riparazione o rifacimento nelle posizione preesistenteAEL
Inserimento di nuovi tavolati per una diversa distribuzione dei locali.SCIA
Tende solari retraibili Nuova installazione o sostituzione con altre aventi anche caratteristiche diverse, su fondo privato.AEL
Nuova installazione con proiezione su suolo pubblicoSCIA
Tettoie Manutenzione e riparazioneCILA
Nuova costruzione, ampliamento o sostituzione con alterazione delle caratteristiche originarie.PDC
Terrazzo Nuova formazione in falda.SCIA
Nuova formazione o ampliamento all’ esterno della sagoma esistente o rifacimento completo concaratteri essenziali diversi da quelli preesistenti (dimensioni o piano).PDC
Tinteggiatura esterna RifacimentoAEL
Rifacimento con modifica dei materiali e/o dei colori e alterazione dei prospetti.SCIA
Tinteggiatura interna AEL
Torrini scale Realizzazione e restauroSCIA
Installazione tralicci a carattere di pertinenza.SCIA
Installazione di tralicci non pertinenziali di notevoli dimensioni.SCIA
Travi tetto Sostituzione parziale o totaleSCIA
Manutenzione ordinariaAEL

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Unità immobiliari (frazionamento) Creazione di nuove unità immobiliari mediante suddivisione di una preesistente unità.PDC

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Vasca da giardino Senza esecuzione di opere edilizieAEL
Con esecuzione di opere edilizieSCIA
Vedute Apertura di nuove vedutePDC
Veranda Rifacimento parziale conservando i caratteri essenziali preesistenti.AEL
Sostituzione completaSCIA
Nuova costruzionePDC
Vespaio RealizzazioneSCIA
Vetrate A chiusura permanente di un ambiente con ereazione o aumento di volumi.PDC
Vetrina Apribile a soffiettoPDC
Volumi tecnici (vano ascensore, locale caldaia, locale autoclave, torrino scale etc.) RealizzazioneSCIA

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OPERADESCRIZIONE PROCEDURA
Zanzariere Installazione nuova zanzariera o sostituzione di quella preesistente.AEL
Zoccoli esterni facciate Rifacimento conservando i caratteri essenziali preesistenti.AEL
Nuova formazione o sostituzione con altro avente caratteri essenziali diversi.SCIA

Link utili e fonti



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