Opere edilizie e procedure burocratiche da seguire per la loro realizzazione.
Il panorama che si apre al progettista ingegnere ormai è veramente ampio e variegato per quanto riguarda i rapporti burocratici con la pubblica amministrazione. Ogni intervento sulle varie opere edilizie ricade sotto una tipologia di procedura ben precisa: Attività edilizia libera, Comunicazione Inizio Lavori, Comunicazione Inizio Lavori Asseverata, Segnalazione Certificata Inizio Lavori, Denuncia Inizio Attività alternativa al permesso di costruire, Permesso di Costruire, non elencando poi le varie procedure in sanatoria.
Opere edilizie e procedure
In genere queste procedure vengono denominate con acronimi, nell’ordine: AEL, CIL, CILA, SCIA, DIA, PDC ecc. A volte non è immediato riuscire ad associare alle opere edilizie la relativa procedura, per questo ho tentato di tabellare almeno i casi più frequenti, attingendo a varie fonti e all’esperienza personale.
Una cosa da tenere bene a mente è che l’ingegnere, tra le altre cose, deve verificare la legittimità della preesistenza delle opere edilizie prima di presentare una CILA, SCIA, DIA o Permesso di Costruire ed è obbligato ad asseverare la regolarità edilizia urbanistica di un fabbricato esistente, confrontando lo stato attuale col progetto originale.
Elenco delle opere edilizie e relative procedure
ABCDEFGHILMNOPQRSTUVZ
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Abbaino |
Realizzazione senza aumento di volume e coerente con le caratteristiche tipologiche dell’edificio o con un aumento di volume inferiore a 100 metri cubi o al 20% del volume dell’edificio principale. |
SCIA |
Realizzazione con un aumento di volume superiore a 100 metri cubi o al 20% del volume dell’edificio principale. |
PDC |
Accorpamento di locali o altre unità immobiliari |
Unione di locali da un’unità immobiliare ad un’altra, o anche unione di due unità immobiliari con opere interne. |
SCIA |
Unione di due unità edilizie. |
SCIA |
Adeguamento Antisismico |
Incremento della resistenza e della rigidezza, riduzione della massa, aumento di duttilità |
SCIA |
Adeguamento igienico-funzionale |
Rifacimento degli impianti esistenti e/o creazione di nuovi impianti. |
CILA |
Aereazione |
Aperture o fori per permettere ricambio d’aria a volte muniti griglia |
AEL |
Alberatura |
Taglio di alberi ad alto fusto con circonferenza inferiore a 80 cm misurati a 1 ml da terra e alberi da coltivazione. |
AEL |
Allarme |
Installazione sistema di segnalazione acustico e/o visivo |
AEL |
Amianti |
Bonifica |
SCIA |
Ampliamento |
Ampliamento di locali senza aumento della superficie lorda di pavimento. |
SCIA |
Ampliamento di manufatti anche mediante demolizione e ricostruzione di murature esterne con realizzazione di volumi addizionali. |
PDC |
Antenna |
Installazione di antenna ricevente TV condominiale o singola, anche parabolica, e installazione di antenna per radioamatori. Rice-trasmittenti: paraboliche, per radioamatori – nuova installazione |
AEL |
Installazione di antenne e ripetitori per servizi di telecomunicazione. |
Autorizzazione unica (D.Lgs. 259/03) DIA – Denuncia Inizio Attività (art. 19 L. 241/90) per impianti con potenza uguale o inferiore ai 20 W
|
Ascensore |
Riparazione e/o sostituzione della cabina o delle porte |
AEL |
Realizzazione, riparazione e/o rifacimento del vano ascensore |
SCIA |
Autoclave |
Installazione
Per edifici che servono più unità immobiliari |
CILA
CIL |
Avvolgibile |
Sostituzione |
AEL |
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Balconi e terrazze |
Nuova costruzione |
PDC |
Riparazioni delle parti in muratura e dei parapetti e/o sostituzione dei parapetti senza alterazione delle caratteristiche preesistenti. |
AEL |
Riparazioni e/o sostituzioni con alterazione delle caratteristiche preesistenti. |
SCIA |
Realizzazione nuovi davanzali. |
PDC |
Riparazioni e/o sostituzioni dei davanzali anche con alterazione della caratteristiche preesistenti. |
DIA |
Barriere architettoniche (eliminazione) |
Con opere esterne agli edifici o con manufatti che ne alterano la sagoma |
AEL |
Con opere interne. |
AEL |
Box |
Realizzazione di ricoveri in lamiera o altro materiale destinato stabilmente a scopi commerciali o agricoli. |
PDC |
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Cabina elettrica |
Riparazione e/o ristrutturazione. |
SCIA |
Nuova realizzazione o sostituzione con altra differente. |
PDC |
Caloriferi |
Riparazione e/o sostituzione |
AEL |
Nuova installazione |
CILA |
Camino e canna fumaria |
Riparazione e/o rifacimento senza alterazione delle caratteristiche preesistenti. |
AEL |
Nuova costruzione o rifacimento con alterazione delle caratteristiche preesistenti. |
SCIA |
Camper |
Permanente perché destinato in modo stabile a servire da abitazione, ambiente di lavoro, deposito, magazzino etc. |
PDC |
Campi sportivi |
Ristrutturazione e nuova realizzazione senza creazione di volumi addizionali (es. spogliatoi, tribune, bagni etc.). |
SCIA |
Nuova realizzazione con creazione di volumi addizionali. |
PDC |
Cancello |
Riparazioni e/o manutenzione. |
AEL |
Nuova installazione e sostituzione totale con alterazioni delle caratteristiche preesistenti. |
SCIA |
Cantina |
Realizzazione |
SCIA |
Cavedio |
Realizzazione |
SCIA |
Citofoni, video citofoni e telecamere |
Nuova installazione o sostituzione con relative opere murarie. |
AEL |
Coibentazione esterna |
Sostituzione o nuova installazione nel rispetto delle altezze interne prescritte dai regolamenti e preesistenti. |
SCIA |
Copertura (tetto) |
Riparazione e/o sostituzione di parte della travatura o delle tegole senza alterazione delle preesistenti caratteristiche. |
AEL |
Sostituzione dell’intera struttura del tetto mantenendo la pendenza della falda senza aumento di volume. |
SCIA |
Nuova costruzione o sostituzione dell’intera copertura con alterazione della sagoma e dei prospetti. |
PDC |
Cornice finestra |
Riparazione o sostituzione cornici, conservando i caratteri preesistenti. |
AEL |
Cornicioni |
Riparazione o rifacimento dei cornicioni preesistenti senza alterazione delle caratteristiche originarie. |
AEL |
Nuova realizzazione o rifacimento dei cornicioni preesistenti con alterazioni significative delle caratteristiche originarie. |
SCIA |
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Davanzali di finestre e balconi |
Riparazione o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti. |
AEL |
Nuova formazione o sostituzione di quelli preesistenti con altri aventi caratteri diversi. |
SCIA |
Demolizione senza ricostruzione |
|
SCIA |
Demolizione con ricostruzione |
Ricostruzione senza alterazione della sagoma e dei volumi originari, delle superfici, dei prospetti e, per gli edifici ricadenti in centro storico, della destinazione d’uso. |
SCIA |
Ricostruzione senza alterazione della sagoma e dei volumi originari, ma con modifica della superficie, dei prospetti e, per gli edifici ricadenti in centro storico, della destinazione d’uso. |
PDC |
|
SCIA |
Costruzione completamene nuova. |
PDC |
Riparazione parziale con materiali identici a quelli impiegati per la realizzazione dell’ originaria facciata. |
AEL |
Riparazione e/o rifacimento totale o parziale della facciata con alterazione delle caratteristiche originarie. |
SCIA |
Niente da mostrare attualmente.
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Finestre |
Ripristino e/o modifica di quelle preesistenti per forma o posizione. |
SCIA |
Nuova apertura |
PDC |
Trasformazione di finestra in portafinestra e viceversa |
SCIA |
Finiture esterne degli edifici |
Riparazione, rifacimento o sostituzione senza alterazione delle caratteristiche originarie. |
AEL |
Rifacimento o sostituzione con alterazione delle caratteristiche originarie. |
SCIA |
Fognature private |
Riparazione o sostituzione della canalizzazione fognaria fino al limite della proprietà del fabbricato. |
AEL |
Nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quelli preesistenti (opere interne). |
SCIA |
Nuova costruzione con opere esterne al limite della proprietà fino alla fognatura pubblica. |
SCIA |
Fondazioni |
Consolidamento |
SCIA |
Foro d’aerazione per il gas |
Realizzazione |
AEL |
Foro finestra/porta |
Nuova apertura o modifica di quello preesistente. |
SCIA |
Fossa biologica |
Con trasformazione permanente di suolo inedificabile |
PDC |
Frazionamento unità immobiliari |
Suddivisione di un’unità immobiliare in due (o più) con o senza modifiche esterne. |
SCIA |
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Gabinetto |
Sostituzione apparecchi sanitari con relative opere edilizie. |
AEL |
Garage |
Costruzione di garage ad uso dei condòmini (con vincolo pertinenziale ex art. 9 della L. 122/89). |
SCIA |
Costruzione di garage a uso commerciale. |
PDC |
Gazebo |
Uso privato annesso alla residenza. |
SCIA |
Uso commerciale per esigenze non temporanee. |
PDC |
Ghiaia (spargimento, riporto) |
Su area inedificata |
PDC |
Su area edificata, per modificarne la destinazione d’uso. |
CILA |
Gradini scale |
Sostituzione gradini (scala interna o esterna). |
AEL |
Grondaie |
Nuova installazione o sostituzione di quelle preesistenti |
AEL |
Niente da mostrare attualmente.
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Impianto elettrico |
Nuova installazione |
CILA |
Modifiche |
AEL |
Adeguamento o sostituzione |
AEL |
Impianto idro-sanitario |
Nuova installazione |
CILA |
Modifiche |
AEL |
Adeguamento o sostituzione |
AEL |
Impianto termico |
Nuova installazione |
CILA |
Modifiche |
AEL |
Adeguamento o sostituzione |
AEL |
Inferriate |
Sostituzione di quelle preesistenti conservando la tipologia originaria. |
AEL |
Nuova installazione o sostituzione con altre di diversa tipologia. |
SCIA |
Infissi e/o serramenti esterni |
Riparazione o sostituzione conservando la tipologia |
AEL |
Nuova installazione o sostituzione con altri di diversa tipologia |
SCIA |
Infissi e/o serramenti interni |
Sostituzione con altri anche con materiali diversi da quelli preesistenti. |
AEL |
Intercapedini |
Realizzazione |
SCIA |
Intonacatura facciata esterna |
Riparazione |
AEL |
Rifacimento |
SCIA |
Intonaci e tinteggiature interne |
Riparazione |
AEL |
Rifacimento |
SCIA |
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Lastrici solari |
Impermeabilizzazione e/o rifacimento con materiali identici a quelli precedentemente impiegati. |
AEL |
Livellamento terreno |
Senza opere edilizie e senza modifiche della quota media |
AEL |
Locale caldaia |
Riparazione |
AEL |
Nuova realizzazione |
SCIA |
Lucernario |
Realizzazione |
PDC |
Luci |
Nuova apertura |
PDC |
Allargamento e/o ristrutturazione |
SCIA |
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Mansarda |
Ampliamento o nuova costruzione |
PDC |
Sostituzione con identici materiali e/o risanamento. |
SCIA |
Marciapiede |
Su suolo privato: rifacimento senza alterazione delle caratteristiche originarie. |
AEL |
Su suolo privato: nuova realizzazione. |
CILA |
Su suolo pubblico: nuova realizzazione. |
SCIA |
Montacarichi |
Sostituzione montacarichi interni |
AEL |
Nuova installazione o sostituzione con altro avente caratteristiche diverse rispetto a quello preesistente. |
CILA |
Muri di cinta |
Realizzazione, finiture, modifiche. |
SCIA |
Risanamento |
AEL |
Muri di contenimento |
Nuova costruzione |
PDC |
Ristrutturazione |
SCIA |
Muro portante |
Nuova costruzione |
PDC |
Modifiche |
SCIA |
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Nicchia esterna |
Realizzazione |
DIA |
Nicchia interna |
Realizzazione |
SCIA |
Niente da mostrare attualmente.
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Pannelli solari |
Installazione o sostituzione |
CILA |
Pannelli fotovoltaici o termici |
Installazione o sostituzione |
CILA |
Parapetto, balcone e scala |
Nuova realizzazione o sostituzione con alterazione delle caratteristiche originarie. |
SCIA |
Manutenzione o rinforzo della struttura conservando le caratteristiche originarie. |
AEL |
Parcheggio |
Realizzazione o rifacimento del manto di parcheggi pertinenziali in superficie o nel sottosuolo. |
SCIA |
Realizzazione parcheggio non pertinenziale. |
PDC |
Parete esterna |
Realizzazione o rifacimento con aumento di volume |
PDC |
Restauro |
SCIA |
Parete interna |
Demolizione, costruzione o modifiche di parete non strutturale |
CILA |
Demolizione, costruzione o modifiche di parete strutturale |
SCIA |
Manutenzione |
AEL |
Passi carrai |
Realizzazione di nuovo passo carraio o modifiche di accesso a quello preesistente purché conforme al codice della strada. |
SCIA |
Pavimentazione esterna |
Nuova realizzazione o sostituzione della preesistente pavimentazione con aumento della superficie. |
CILA |
Rifacimento con caratteristiche uguali a quelle originarie. |
AEL |
Pavimentazione interna |
Realizzazione |
CILA |
Manutenzione |
AEL |
Pensiline (tettoie) |
Nuova costruzione o ampliamento |
PDC |
Riparazioni varie con parziali interventi nella struttura modificando caratteri essenziali preesistenti |
SCIA |
Pergolato |
Sostituzione o nuova installazione come elemento ornamentale (altrimenti deve equipararsi alla pensilina). |
SCIA |
Persiane |
Lavori di installazione |
SCIA |
Sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti. |
AEL |
Piattaforme in cemento |
Con modifica permanente di suolo inedificato. |
PDC |
Piattaforma pertinenziale |
CILA |
Piscina |
Nuova costruzione e ricostruzione con modifiche |
PDC |
Manutenzione e risanamento |
SCIA |
Porta basculante |
Nuova installazione |
CILA |
Sostituzione |
AEL |
Porte |
Apertura, chiusura, modifiche o allargamento di porte interne. |
AEL |
Apertura o sostituzione di porte esterne, anche con modifica delle caratteristiche preesistenti e della loro posizione mediante interventi sulla facciata |
SCIA |
Portone d’ingresso |
Modifiche o sostituzione. |
SCIA |
Portico |
Nuova costruzione o chiusura (anche con pannelli mobili). |
PDC |
Risanamento |
SCIA |
Prefabbricati |
Installazione temporanea o manutenzione straordinaria |
SCIA |
Installazione permanente o ampliamento. |
PDC |
Niente da mostrare attualmente.
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Rampe di collegamento |
Realizzazione rampe interne |
SCIA |
Realizzazione rampe esterne |
PDC |
Risanamento |
SCIA |
Rappezzi |
Realizzazione |
AEL |
Ringhiera |
Installazione |
SCIA |
Riparazione |
AEL |
Rivestimento parete esterna |
Realizzazione e rimozione |
SCIA |
Rifacimento |
AEL |
Rivestimento parete interna |
Realizzazione e rimozione |
CILA |
Rifacimento |
AEL |
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Saracinesca |
Nuova installazione di qualsiasi tipo. |
SCIA |
Sostituzione con altra. |
AEL |
Scale (rampe esterne) |
Realizzazione |
PDC |
Riparazione senza modifica delle caratteristiche preesistenti. |
AEL |
Sostituzione senza modifica delle caratteristiche preesistenti e dunque senza alterazione del prospetto del fabbricato. |
SCIA |
Sostituzione con modifica delle caratteristiche preesistenti e dunque con alterazione del prospetto del fabbricato. |
PDC |
Scale (rampe interne) |
Realizzazione o sostituzione con modifica delle caratteristiche preesistenti. |
SCIA |
Riparazione senza modifica delle caratteristiche preesistenti. |
AEL |
Serbatoi |
Installazione di serbatoio interrato o fuori terra. |
SCIA |
Serramenti |
V. Infissi e/o serramenti esterni e interni |
|
Serrande |
V. Saracinesca |
|
Serre |
Permanenti, con opere edilizie stabili. |
PDC |
Stagionali, con funzione di temporanea protezione delle colture. |
AEL |
Servoscala |
Installazione |
AEL |
Soffitto |
Rifacimento totale o parziale |
AEL |
Solaio |
Sostituzione |
SCIA |
Solette |
Riparazione o sostituzione |
CILA |
Inserimento di nuove finalizzate alla creazione di nuove unità immobiliari. |
PDC |
Inserimento di nuove finalizzate alla creazione di nuovi vani. |
SCIA |
Soppalco |
Nuova costruzione o rifacimento con modifica delle dimensioni, dell’uso e della posizione preesistente. |
SCIA |
Rifacimento, conservando le dimensioni, l’uso e la posizione preesistente. |
SCIA |
Sottotetto |
Recupero a fini abitativi |
PDC |
Manutenzione e risanamento |
SCIA |
Statue e ornamenti |
Nuova installazione o sostituzione di quelle originarie con altre, anche aventi sagoma e dimensioni diverse da quelle preesistenti, ma senza opere edilizie. |
AEL |
Posa con altre opere edilizie. |
SCIA |
Sterri |
Scavo e prelievo di terra non operato per predisporre il cantiere né per finalità agronomiche e senza modifica dei caratteri essenziali del suolo. |
AEL |
Scavo e prelievo di terra con modifica dei caratteri essenziali del suolo (es. creazione di laghetto artificiale). |
SCIA |
Strutture provvisorie |
Manufatti realizzati con materiali leggeri e di agevole asportabilità per esigenze limitate nel tempo. |
Attività libera |
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Tamponatura esterna |
Chiusura di pareti esterne. |
PDC |
Tavolati interni |
Riparazione o rifacimento nelle posizione preesistente |
AEL |
Inserimento di nuovi tavolati per una diversa distribuzione dei locali. |
SCIA |
Tende solari retraibili |
Nuova installazione o sostituzione con altre aventi anche caratteristiche diverse, su fondo privato. |
AEL |
Nuova installazione con proiezione su suolo pubblico |
SCIA |
Tettoie |
Manutenzione e riparazione |
CILA |
Nuova costruzione, ampliamento o sostituzione con alterazione delle caratteristiche originarie. |
PDC |
Terrazzo |
Nuova formazione in falda. |
SCIA |
Nuova formazione o ampliamento all’ esterno della sagoma esistente o rifacimento completo concaratteri essenziali diversi da quelli preesistenti (dimensioni o piano). |
PDC |
Tinteggiatura esterna |
Rifacimento |
AEL |
Rifacimento con modifica dei materiali e/o dei colori e alterazione dei prospetti. |
SCIA |
Tinteggiatura interna |
|
AEL |
Torrini scale |
Realizzazione e restauro |
SCIA |
Installazione tralicci a carattere di pertinenza. |
SCIA |
Installazione di tralicci non pertinenziali di notevoli dimensioni. |
SCIA |
Travi tetto |
Sostituzione parziale o totale |
SCIA |
Manutenzione ordinaria |
AEL |
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Unità immobiliari (frazionamento) |
Creazione di nuove unità immobiliari mediante suddivisione di una preesistente unità. |
PDC |
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Vasca da giardino |
Senza esecuzione di opere edilizie |
AEL |
Con esecuzione di opere edilizie |
SCIA |
Vedute |
Apertura di nuove vedute |
PDC |
Veranda |
Rifacimento parziale conservando i caratteri essenziali preesistenti. |
AEL |
Sostituzione completa |
SCIA |
Nuova costruzione |
PDC |
Vespaio |
Realizzazione |
SCIA |
Vetrate |
A chiusura permanente di un ambiente con ereazione o aumento di volumi. |
PDC |
Vetrina |
Apribile a soffietto |
PDC |
Volumi tecnici (vano ascensore, locale caldaia, locale autoclave, torrino scale etc.) |
Realizzazione |
SCIA |
OPERA |
DESCRIZIONE |
PROCEDURA |
Zanzariere |
Installazione nuova zanzariera o sostituzione di quella preesistente. |
AEL |
Zoccoli esterni facciate |
Rifacimento conservando i caratteri essenziali preesistenti. |
AEL |
Nuova formazione o sostituzione con altro avente caratteri essenziali diversi. |
SCIA |
Link utili e fonti