Opere edilizie e procedure da seguire


Categoria dell'articolo: Ingegneria

Questioni e tematiche tecniche o teoriche riguardanti l’ingegneria edile, civile e marittima.





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Opere edilizie e procedure burocratiche da seguire per la loro realizzazione.

Il panorama che si apre al progettista ingegnere ormai è veramente ampio e variegato per quanto riguarda i rapporti burocratici con la pubblica amministrazione. Ogni intervento sulle varie opere edilizie ricade sotto una tipologia di procedura ben precisa: Attività edilizia libera, Comunicazione Inizio Lavori,  Comunicazione Inizio Lavori Asseverata,  Segnalazione Certificata Inizio Lavori, Denuncia Inizio Attività alternativa al permesso di costruire,  Permesso di Costruire, non elencando poi le varie procedure in sanatoria.

Opere edilizie e procedure

Opere edilizie e procedure

In genere queste procedure vengono denominate con acronimi, nell’ordine: AEL, CIL, CILA, SCIA, DIA, PDC ecc. A volte non è immediato riuscire ad associare alle opere edilizie la relativa procedura, per questo ho tentato di tabellare almeno i casi più frequenti, attingendo a varie fonti e all’esperienza personale.

Una cosa da tenere bene a mente è che l’ingegnere, tra le altre cose, deve verificare la legittimità della preesistenza delle opere edilizie prima di presentare una CILA, SCIA, DIA o Permesso di Costruire ed è obbligato ad asseverare la regolarità edilizia urbanistica di un fabbricato esistente, confrontando lo stato attuale col progetto originale.

Elenco delle opere edilizie e relative procedure

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Abbaino  Realizzazione senza aumento di volume e coerente con le caratteristiche tipologiche dell’edificio o con un aumento di volume inferiore a 100 metri cubi o al 20% del volume dell’edificio principale. SCIA
Realizzazione con un aumento di volume superiore a 100 metri cubi o al 20% del volume dell’edificio principale. PDC
Accorpamento di locali o altre unità immobiliari  Unione di locali da un’unità immobiliare ad un’altra, o anche unione di due unità immobiliari con opere interne. SCIA
Unione di due unità edilizie. SCIA
Adeguamento Antisismico  Incremento della resistenza e della rigidezza, riduzione della massa, aumento di duttilità SCIA
Adeguamento igienico-funzionale  Rifacimento degli impianti esistenti e/o creazione di nuovi impianti. CILA
Aereazione Aperture o fori per permettere ricambio d’aria a volte muniti griglia AEL
Alberatura  Taglio di alberi ad alto fusto con circonferenza inferiore a 80 cm misurati a 1 ml da terra e alberi da coltivazione. AEL
Allarme  Installazione sistema di segnalazione acustico e/o visivo AEL
Amianti Bonifica SCIA
Ampliamento  Ampliamento di locali senza aumento della superficie lorda di pavimento. SCIA
Ampliamento di manufatti anche mediante demolizione e ricostruzione di murature esterne con realizzazione di volumi addizionali. PDC
Antenna  Installazione di antenna ricevente TV condominiale o singola, anche parabolica, e installazione di antenna per radioamatori. Rice-trasmittenti: paraboliche, per radioamatori – nuova installazione AEL
Installazione di antenne e ripetitori per servizi di telecomunicazione.

Autorizzazione unica (D.Lgs. 259/03)   DIA – Denuncia Inizio Attività (art. 19 L. 241/90) per impianti con potenza uguale o inferiore ai 20 W

Ascensore  Riparazione e/o sostituzione della cabina o delle porte AEL
Realizzazione, riparazione e/o rifacimento del vano ascensore SCIA
Autoclave  Installazione

 

Per edifici che servono più unità immobiliari

CILA

 

CIL

Avvolgibile  Sostituzione AEL

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Balconi e terrazze  Nuova costruzione PDC
Riparazioni delle parti in muratura e dei parapetti e/o sostituzione dei parapetti senza alterazione delle caratteristiche preesistenti. AEL
Riparazioni e/o sostituzioni con alterazione delle caratteristiche preesistenti. SCIA
Realizzazione nuovi davanzali. PDC
Riparazioni e/o sostituzioni dei davanzali anche con alterazione della caratteristiche preesistenti. DIA
Barriere architettoniche (eliminazione)  Con opere esterne agli edifici o con manufatti che ne alterano la sagoma AEL
Con opere interne. AEL
Box  Realizzazione di ricoveri in lamiera o altro materiale destinato stabilmente a scopi commerciali o agricoli. PDC

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Cabina elettrica Riparazione e/o ristrutturazione. SCIA
Nuova realizzazione o sostituzione con altra differente. PDC
Caloriferi  Riparazione e/o sostituzione AEL
Nuova installazione CILA
Camino e canna fumaria  Riparazione e/o rifacimento senza alterazione delle caratteristiche preesistenti. AEL
Nuova costruzione o rifacimento con alterazione delle caratteristiche preesistenti. SCIA
Camper  Permanente perché destinato in modo stabile a servire da abitazione, ambiente di lavoro, deposito, magazzino etc. PDC
Campi sportivi  Ristrutturazione e nuova realizzazione senza creazione di volumi addizionali (es. spogliatoi, tribune, bagni etc.). SCIA
Nuova realizzazione con creazione di volumi addizionali. PDC
Cancello  Riparazioni e/o manutenzione. AEL
Nuova installazione e sostituzione totale con alterazioni delle caratteristiche preesistenti. SCIA
Cantina  Realizzazione SCIA
Cavedio  Realizzazione SCIA
Citofoni, video citofoni e telecamere  Nuova installazione o sostituzione con relative opere murarie. AEL
Coibentazione esterna Sostituzione o nuova installazione nel rispetto delle altezze interne prescritte dai regolamenti e preesistenti. SCIA
Copertura (tetto)  Riparazione e/o sostituzione di parte della travatura o delle tegole senza alterazione delle preesistenti caratteristiche. AEL
Sostituzione dell’intera struttura del tetto mantenendo la pendenza della falda senza aumento di volume. SCIA
Nuova costruzione o sostituzione dell’intera copertura con alterazione della sagoma e dei prospetti. PDC
Cornice finestra  Riparazione o sostituzione cornici, conservando i caratteri preesistenti. AEL
Cornicioni  Riparazione o rifacimento dei cornicioni preesistenti senza alterazione delle caratteristiche originarie. AEL
Nuova realizzazione o rifacimento dei cornicioni preesistenti con alterazioni significative delle caratteristiche originarie. SCIA


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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Davanzali di finestre e balconi  Riparazione o sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti. AEL
Nuova formazione o sostituzione di quelli preesistenti con altri aventi caratteri diversi. SCIA
Demolizione senza ricostruzione  SCIA
Demolizione con ricostruzione Ricostruzione senza alterazione della sagoma e dei volumi originari, delle superfici, dei prospetti e, per gli edifici ricadenti in centro storico, della destinazione d’uso. SCIA
Ricostruzione senza alterazione della sagoma e dei volumi originari, ma con modifica della superficie, dei prospetti e, per gli edifici ricadenti in centro storico, della destinazione d’uso. PDC
SCIA
Costruzione completamene nuova. PDC
Riparazione parziale con materiali identici a quelli impiegati per la realizzazione dell’ originaria facciata. AEL
Riparazione e/o rifacimento totale o parziale della facciata con alterazione delle caratteristiche originarie. SCIA

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Finestre  Ripristino e/o modifica di quelle preesistenti per forma o posizione. SCIA
Nuova apertura PDC
Trasformazione di finestra in portafinestra e viceversa SCIA
Finiture esterne degli edifici  Riparazione, rifacimento o sostituzione senza alterazione delle caratteristiche originarie. AEL
Rifacimento o sostituzione con alterazione delle caratteristiche originarie. SCIA
Fognature private  Riparazione o sostituzione della canalizzazione fognaria fino al limite della proprietà del fabbricato. AEL
Nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quelli preesistenti (opere interne). SCIA
Nuova costruzione con opere esterne al limite della proprietà fino alla fognatura pubblica. SCIA
Fondazioni  Consolidamento SCIA
Foro d’aerazione per il gas  Realizzazione AEL
Foro finestra/porta  Nuova apertura o modifica di quello preesistente. SCIA
Fossa biologica  Con trasformazione permanente di suolo inedificabile PDC
Frazionamento unità immobiliari  Suddivisione di un’unità immobiliare in due (o più) con o senza modifiche esterne. SCIA

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Gabinetto  Sostituzione apparecchi sanitari con relative opere edilizie. AEL
Garage  Costruzione di garage ad uso dei condòmini (con vincolo pertinenziale ex art. 9 della L. 122/89). SCIA
Costruzione di garage a uso commerciale. PDC
Gazebo  Uso privato annesso alla residenza. SCIA
Uso commerciale per esigenze non temporanee. PDC
Ghiaia (spargimento, riporto)  Su area inedificata PDC
Su area edificata, per modificarne la destinazione d’uso. CILA
Gradini scale  Sostituzione gradini (scala interna o esterna). AEL
Grondaie  Nuova installazione o sostituzione di quelle preesistenti AEL

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Impianto elettrico Nuova installazione CILA
Modifiche AEL
Adeguamento o sostituzione AEL
Impianto idro-sanitario Nuova installazione CILA
Modifiche AEL
Adeguamento o sostituzione AEL
Impianto termico  Nuova installazione CILA
Modifiche AEL
Adeguamento o sostituzione AEL
Inferriate  Sostituzione di quelle preesistenti conservando la tipologia originaria. AEL
Nuova installazione o sostituzione con altre di diversa tipologia. SCIA
Infissi e/o serramenti esterni  Riparazione o sostituzione conservando la tipologia AEL
Nuova installazione o sostituzione con altri di diversa tipologia SCIA
Infissi e/o serramenti interni  Sostituzione con altri anche con materiali diversi da quelli preesistenti. AEL
Intercapedini  Realizzazione SCIA
Intonacatura facciata esterna  Riparazione AEL
Rifacimento SCIA
Intonaci e tinteggiature interne  Riparazione AEL
Rifacimento SCIA

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Lastrici solari  Impermeabilizzazione e/o rifacimento con materiali identici a quelli precedentemente impiegati. AEL
Livellamento terreno  Senza opere edilizie e senza modifiche della quota media AEL
Locale caldaia  Riparazione AEL
Nuova realizzazione SCIA
Lucernario  Realizzazione PDC
Luci  Nuova apertura PDC
Allargamento e/o ristrutturazione SCIA

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Mansarda  Ampliamento o nuova costruzione PDC
Sostituzione con identici materiali e/o risanamento. SCIA
Marciapiede  Su suolo privato: rifacimento senza alterazione delle caratteristiche originarie. AEL
Su suolo privato: nuova realizzazione. CILA
Su suolo pubblico: nuova realizzazione. SCIA
Montacarichi  Sostituzione montacarichi interni AEL
Nuova installazione o sostituzione con altro avente caratteristiche diverse rispetto a quello preesistente. CILA
Muri di cinta  Realizzazione, finiture, modifiche. SCIA
Risanamento AEL
Muri di contenimento  Nuova costruzione PDC
Ristrutturazione SCIA
Muro portante  Nuova costruzione PDC
Modifiche SCIA

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Nicchia esterna  Realizzazione DIA
Nicchia interna  Realizzazione SCIA

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Pannelli solari  Installazione o sostituzione CILA
Pannelli fotovoltaici o termici Installazione o sostituzione CILA
Parapetto, balcone e scala  Nuova realizzazione o sostituzione con alterazione delle caratteristiche originarie. SCIA
Manutenzione o rinforzo della struttura conservando le caratteristiche originarie. AEL
Parcheggio  Realizzazione o rifacimento del manto di parcheggi pertinenziali in superficie o nel sottosuolo. SCIA
Realizzazione parcheggio non pertinenziale. PDC
Parete esterna  Realizzazione o rifacimento con aumento di volume PDC
Restauro SCIA
Parete interna  Demolizione, costruzione o modifiche di parete non strutturale CILA
Demolizione, costruzione o modifiche di parete strutturale SCIA
Manutenzione AEL
Passi carrai  Realizzazione di nuovo passo carraio o modifiche di accesso a quello preesistente purché conforme al codice della strada. SCIA
Pavimentazione esterna  Nuova realizzazione o sostituzione della preesistente pavimentazione con aumento della superficie. CILA
Rifacimento con caratteristiche uguali a quelle originarie. AEL
Pavimentazione interna  Realizzazione CILA
Manutenzione AEL
Pensiline (tettoie)  Nuova costruzione o ampliamento PDC
Riparazioni varie con parziali interventi nella struttura modificando caratteri essenziali preesistenti SCIA
Pergolato  Sostituzione o nuova installazione come elemento ornamentale (altrimenti deve equipararsi alla pensilina). SCIA
Persiane  Lavori di installazione SCIA
Sostituzione conservando i caratteri essenziali preesistenti. AEL
Piattaforme in cemento  Con modifica permanente di suolo inedificato. PDC
Piattaforma pertinenziale CILA
Piscina  Nuova costruzione e ricostruzione con modifiche PDC
Manutenzione e risanamento SCIA
Porta basculante  Nuova installazione CILA
Sostituzione AEL
Porte  Apertura, chiusura, modifiche o allargamento di porte interne. AEL
Apertura o sostituzione di porte esterne, anche con modifica delle caratteristiche preesistenti e della loro posizione mediante interventi sulla facciata SCIA
Portone d’ingresso  Modifiche o sostituzione. SCIA
Portico  Nuova costruzione o chiusura (anche con pannelli mobili). PDC
Risanamento SCIA
Prefabbricati  Installazione temporanea o manutenzione straordinaria SCIA
Installazione permanente o ampliamento. PDC

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Rampe di collegamento  Realizzazione rampe interne SCIA
Realizzazione rampe esterne PDC
Risanamento SCIA
Rappezzi  Realizzazione AEL
Ringhiera  Installazione SCIA
Riparazione AEL
Rivestimento parete esterna  Realizzazione e rimozione SCIA
Rifacimento AEL
Rivestimento parete interna  Realizzazione e rimozione CILA
Rifacimento AEL

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Saracinesca  Nuova installazione di qualsiasi tipo. SCIA
Sostituzione con altra. AEL
Scale (rampe esterne)  Realizzazione PDC
Riparazione senza modifica delle caratteristiche preesistenti. AEL
Sostituzione senza modifica delle caratteristiche preesistenti e dunque senza alterazione del prospetto del fabbricato. SCIA
Sostituzione con modifica delle caratteristiche preesistenti e dunque con alterazione del prospetto del fabbricato. PDC
Scale (rampe interne)  Realizzazione o sostituzione con modifica delle caratteristiche preesistenti. SCIA
Riparazione senza modifica delle caratteristiche preesistenti. AEL
Serbatoi Installazione di serbatoio interrato o fuori terra. SCIA
Serramenti  V. Infissi e/o serramenti esterni e interni
Serrande  V. Saracinesca
Serre  Permanenti, con opere edilizie stabili. PDC
Stagionali, con funzione di temporanea protezione delle colture. AEL
Servoscala  Installazione AEL
Soffitto  Rifacimento totale o parziale AEL
Solaio  Sostituzione SCIA
Solette  Riparazione o sostituzione CILA
Inserimento di nuove finalizzate alla creazione di nuove unità immobiliari. PDC
Inserimento di nuove finalizzate alla creazione di nuovi vani. SCIA
Soppalco  Nuova costruzione o rifacimento con modifica delle dimensioni, dell’uso e della posizione preesistente. SCIA
Rifacimento, conservando le dimensioni, l’uso e la posizione preesistente. SCIA
Sottotetto  Recupero a fini abitativi PDC
Manutenzione e risanamento SCIA
Statue e ornamenti  Nuova installazione o sostituzione di quelle originarie con altre, anche aventi sagoma e dimensioni diverse da quelle preesistenti, ma senza opere edilizie. AEL
Posa con altre opere edilizie. SCIA
Sterri  Scavo e prelievo di terra non operato per predisporre il cantiere né per finalità agronomiche e senza modifica dei caratteri essenziali del suolo. AEL
Scavo e prelievo di terra con modifica dei caratteri essenziali del suolo (es. creazione di laghetto artificiale). SCIA
Strutture provvisorie  Manufatti realizzati con materiali leggeri e di agevole asportabilità per esigenze limitate nel tempo. Attività libera

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Tamponatura esterna  Chiusura di pareti esterne. PDC
Tavolati interni  Riparazione o rifacimento nelle posizione preesistente AEL
Inserimento di nuovi tavolati per una diversa distribuzione dei locali. SCIA
Tende solari retraibili  Nuova installazione o sostituzione con altre aventi anche caratteristiche diverse, su fondo privato. AEL
Nuova installazione con proiezione su suolo pubblico SCIA
Tettoie  Manutenzione e riparazione CILA
Nuova costruzione, ampliamento o sostituzione con alterazione delle caratteristiche originarie. PDC
Terrazzo  Nuova formazione in falda. SCIA
Nuova formazione o ampliamento all’ esterno della sagoma esistente o rifacimento completo concaratteri essenziali diversi da quelli preesistenti (dimensioni o piano). PDC
Tinteggiatura esterna  Rifacimento AEL
Rifacimento con modifica dei materiali e/o dei colori e alterazione dei prospetti. SCIA
Tinteggiatura interna  AEL
Torrini scale  Realizzazione e restauro SCIA
Installazione tralicci a carattere di pertinenza. SCIA
Installazione di tralicci non pertinenziali di notevoli dimensioni. SCIA
Travi tetto  Sostituzione parziale o totale SCIA
Manutenzione ordinaria AEL

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Unità immobiliari (frazionamento)  Creazione di nuove unità immobiliari mediante suddivisione di una preesistente unità. PDC

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Vasca da giardino  Senza esecuzione di opere edilizie AEL
Con esecuzione di opere edilizie SCIA
Vedute  Apertura di nuove vedute PDC
Veranda  Rifacimento parziale conservando i caratteri essenziali preesistenti. AEL
Sostituzione completa SCIA
Nuova costruzione PDC
Vespaio  Realizzazione SCIA
Vetrate  A chiusura permanente di un ambiente con ereazione o aumento di volumi. PDC
Vetrina  Apribile a soffietto PDC
Volumi tecnici (vano ascensore, locale caldaia, locale autoclave, torrino scale etc.)  Realizzazione SCIA

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OPERA DESCRIZIONE  PROCEDURA
Zanzariere  Installazione nuova zanzariera o sostituzione di quella preesistente. AEL
Zoccoli esterni facciate  Rifacimento conservando i caratteri essenziali preesistenti. AEL
Nuova formazione o sostituzione con altro avente caratteri essenziali diversi. SCIA

Link utili e fonti



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